Сделки с недвижимостью

«Справка» в нестрогом смысле

Из всех справок только одна может называться правоустанавливающим документом – справка о полной выплате пая. Этот документ выдается члену жилищно-строительного кооператива, который приобретал квартиру через ЖСК и вернул всю сумму долга кооперативу.

Строго говоря, название «справка» не совсем применимо к этому документу, так как он является правоустанавливающим. То есть служит основанием для возникновения права собственности на недвижимость.

«Справка» о полной выплате пая должна содержать следующие сведения: указание на членство гражданина в кооперативе, ФИО и дату вступления в ЖСК (также реквизиты протокола общего собрания, решения о приеме), сведения о размере и дате полной выплаты паевого взноса. Кроме того в бумаге должно содержаться описание объекта, приобретенного на средства пайщика: адрес, номер квартиры, количество комнат, площадь, в том числе – жилая и пр. Заверяется документ подписью председателя ЖСК и оттиском печати кооператива.

Красноречивая выписка

В процессе совершения сделки с недвижимым имуществом решающее значение имеет отсутствие различных прав и притязаний на предмет сделки (дом, квартиру, комнату). Данные о наличии или отсутствии правопритязаний на объект можно получить из ЕГРП – Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Выписка из ЕГРП является основным средством подтверждения наличия либо отсутствия прав, обременений на жилье. Только с момента внесения соответствующей записи в ЕГРП возникают либо прекращаются те или иные права на объекты недвижимости. Выписка не является обязательным документом для совершения сделки, но может потребоваться в различных случаях. Например, ее часто запрашивают потенциальные покупатели квартир или даже сами продавцы.

Срок действия выписки устанавливается по таким же правилам, что и для формы 9. Обычно этот срок составляет один месяц.

Если права на квартиру не были зарегистрированы в УФРС, интересанту выдается выписка с сообщением об отказе в предоставлении запрашиваемой информации с указанием на отсутствие в ЕГРП записей об объекте недвижимости. Подобная ситуация может сложиться если право собственности на объект возникло еще до создания Федеральной регистрационной службы (ранее – ГБР) или квартира построена недавно.

Налоговый рубеж

Еще один документ, который может понадобиться при операциях с квартирой, – это справка об уплате налога на недвижимое имущество.

Дело в том, что до января 2006 года обязанность по уплате налогов возникала у одаряемых и наследников, за исключением наследования или дарения между супругами и составления договоров дарения в простой письменной форме. При этом был установлен дифференцированный размер налогового сбора, в зависимости от степени родства и стоимости имущества.

Начиная с указанной даты п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ освобождает от налогообложения одаряемого, если даритель является членом его семьи и(или) близким родственником. Так, от налогов освобождаются супруги, родители, дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки. Также в этот перечень попадают внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.

Федеральным законом № 201-ФЗ от 31.12.2005 установлено, что по наследству, открывшемуся до 1 января 2006 года, налог с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения, взимается. «Таким образом, с дарения, оформленного нотариально, или наследования, совершенного не супругом до 2006 года, налог будет взиматься. И тогда для осуществления сделки может потребоваться подтверждение факта уплаты данного налога», – говорит Антон Лебедев.

Для продажи квартиры продавец всегда должен иметь нотариально заверенное согласие супруга на покупку либо заявление о том, что он не состоит в браке.

Если в сделке участвует несовершеннолетний, необходимо получить разрешительные документы от совета опеки и попечительства. Иначе заключенный договор с участием несовершеннолетнего в последующем может быть признан недействительным. «Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель – давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе по обмену или дарению имущества подопечного», – добавляет специалист отдела по работе с населением Комитета по социальной защите населения Администрации Петербурга Антонина Смирнова.

Бывают случаи, когда для совершения сделки может потребоваться справка из психоневрологического диспансера о том, что человек не состоит на учете. Правда, нужна она бывает редко, в основном лишь в тех случаях, когда продавцом, дарителем или завещателем выступает пожилой человек, дающий повод усомниться в его здоровье. При этом необходимо учитывать, что нахождение на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансере сейчас является делом добровольным. И человек, имея соответствующие заболевания, может «в списках не значиться».

В связи с этим, по советам юристов, необходимо четко различать справку о нахождении на учете и заключение об обследовании. Медицинское обследование должно быть произведено в день или накануне совершения сделки. Причем лучше проверить пациента не только на предмет психоневрологических заболеваний, а еще и на предмет наличия наркотической зависимости.

Справки и выписки, требующиеся при сделках с недвижимостью

Вид документа	Для каких сделок нужен	Место выдачи	Срок действия	Стоимость
Справка по форме 7	Не обязательный документ	Паспортная служба	Обычно 1 мес.	Бесплатно
Справка по форме 9	Для всех видов сделок	Паспортная Служба	Обычно 1 мес.	Бесплатно
Выписка из техпаспорта на квартиру, технический паспорт	Для всех видов сделок если ранее не передавался в архив ФРС оригинал паспорта	Районный ПИБ (БТИ)	5 лет, либо срок, указанный в этом документе	Зависит от срока изготовления и площади объекта, обычно 500- 2500
Справка о полной выплате пая	Первичная регистрация права	Председатель ЖСК	Не ограничен	Бесплатно
Выписка из ЕГРП	По требованию покупателя или нотариуса, возможно для открытия банковской ячейки	УФРС	Обычно 1 мес.	Для граждан 100 руб. Для организаций 300 руб.
Справка из Налоговой об уплате налога	Оформление наследства	Районная налоговая инспекция	Не ограничен	Бесплатно
Справка из ПНД	По требованию покупателя	Психоневрологический диспансер	1–2 дня перед сделкой	Зависит от мед. учреждения
Справки органа опеки и попечительства	Для сделок с участием несовершеннолетних и недееспособных	Отделы опеки и попечительства муниципальных образований районов	До выполнения условий сделки или срока установленного разрешением	Бесплатно

По данным «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР»

Источник публикации:

"Бюллетень недвижимости"

http://bn.ru/articles/2007/07/06/15364.html