Сделки с недвижимостью

20 июля 2007
Недвижимость в подарок: как не омрачить радость

Главное отличие дарения от других сделок с недвижимостью – безвозмездность. Однако отсутствие финансовых схем не делает его простым мероприятием. Незнание требований закона может привести к правовым коллизиям и даже признанию сделки ничтожной.

По договору дарения собственник безвозмездно передает или обязуется передать имущество. Как правило, участники дарственного акта – это родственники, хотя, по закону, сторонами сделки могут выступать и совершенно чужие лица. Причем как физические, так и юридические.

Осчастливить по договору

Хоть дарение и происходит безвозмездно, все равно оно считается сделкой. Поэтому подарить недвижимость можно, только заключив соответствующий договор между дарителем и одаряемым. Порядок оформления процедуры регулируется главой 32 Гражданского кодекса РФ. В сделке участвуют две стороны – даритель и одаряемый. По договору дарения недвижимости одна сторона обязуется безвозмездно передать другой объект недвижимости в собственность. Причем и дарителем, и одаряемым может выступать не один человек, а группа лиц. Так, например, если жилое помещение находится в совместной собственности, то со стороны дарителя будут выступать все совладельцы. Если кто-то из них против бесплатной передачи имущества, интересанту переходят доли объекта, но не вся площадь целиком.

Договор дарения недвижимого имущества заключают в письменной форме. Составляя договор дарения, необходимо указать личные данные обеих сторон. От каждого участника договора – полные фамилию, имя, отчество, адрес проживания, паспортные данные, место рождения и пол. Если договор дарения заключен по доверенности, то ссылаются на нее: когда, кем выдана, ее реестровый номер.

Следует указать характеристики объекта недвижимости, передаваемого в дар: площадь, количество комнат, этаж, адрес. Могут понадобиться кадастровый и инвентарный номера. Они выдаются (в зависимости от места нахождения квартиры) в районном или межрайонном отделе управления Роснедвижимости по Ленинградской области либо в районном отделе ФГУ «Кадастровая палата по Санкт-Петербургу». Также можно обращаться в районный отдел Комитета по земельным ресурсам и землеустройству. В договоре следует упомянуть, на основании каких документов недвижимость принадлежит дарителю.

Нотариального удостоверения договор дарения не требует, но по желанию сторон может быть заверен. Документ подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы , а значит, его считают заключенным с момента такой регистрации.
Получив в подарок недвижимость, придется заплатить государству налог, но только при условии, что даритель и одаряемый не являются близкими родственниками. А к этой категории относятся супруги, дети, родители, братья и сестры (в том числе имеющие одного общего родителя), а также бабушки-дедушки и их внуки.

Налогоплательщик, получивший недвижимость по договору дарения от дарителя-гражданина, не являющегося членом его семьи и(или) близким родственником, уплачивает налог на доход от приобретения этой недвижимости. Ставка налога – 13% от стоимости подарка.

Кто остался без подарка

Российское законодательство ограничивает дарение, а в некоторых случаях и вовсе его запрещает. Например, нельзя «бесплатно вручать» недвижимость от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными. Также лишены дарственного права законные представители последних.
Не имеют права принимать дары ценностью более 5 МРОТ работники лечебных, воспитательных заведений и учреждений социальной защиты от находящихся в них граждан, их супругов и родственников. Еще без таких подарков по закону остаются госслужащие – в соответствии с должностным положением и исполнением служебных обязанностей.